Instructivo de GestorPredial-1192

Código del predio, completo y con sus guiones. Une todas las hojas y el padrón legal, así que debe escribirse igual en todas.

Número de expediente tal como figura en el trámite. VIV, OC e IFP se enlazan con este dato y los códigos de plano salen de él. Si aún no existe, en esas hojas se usa el código del predio; cuando llegue el número, reemplácelo también allí.

Quién hizo el trabajo de campo. Elija su nombre de la lista.

Mes en que se armó el expediente para tasación.

Quién firma el expediente técnico. Puede ser distinto de quien fue a campo.

Solo se elige uno de cinco estados de campo. EN PROCESO DE TASACION, CON TASACION, CON RM y PAGADO salen automáticos con los procesos: no se escriben.

La misma condición que Legal definió en TIPO DE TITULAR. Si empieza con OCUPANTE, GestorPredial arma la correspondencia como mejoras.

Partida electrónica donde cae el predio, con sus ceros a la izquierda. Si solo hay unidad catastral, use la columna UC.

RURAL o URBANO. No escriba RUSTICO: esa palabra no está en la lista.

Lo que hay dentro del área afectada, no en todo el predio. Si la vivienda queda fuera del área afectada, el uso no es VIVIENDA. Evite TERRENO: elija TERRENO SIN CONSTRUIR, SIN USO o el uso predominante.

Si en el predio hay un comercio, descríbalo aquí aunque no llegue a lucro cesante, porque hay fotos de ese comercio. Legal decide después si procede el lucro.

Zonificación vigente. Nunca la deje vacía: antes de escribir SIN ZONIFICACIÓN revise el plan urbano y los asientos de la partida.

Número de la ordenanza o resolución que aprueba esa zonificación (art. 15.1 k).

Último año de la Declaración Jurada de Autoavalúo, si la hay (art. 15.1 f).

SI cuando el área afectada necesita ese acto de saneamiento.

En mayúsculas y sin abreviar.

Solo lo que corresponda al predio. Lo que no aplique se deja vacío.

Unidad catastral. Solo el número, con sus ceros.

Para predios urbanos. Como figura en el plano o la partida.

Denominación del predio tal como se le conoce o figura en el documento.

Tipo de vía por donde se accede al predio.

Nombre de la vía, sin repetir el tipo.

Siempre con el formato kilómetro más metros, tres dígitos a cada lado del signo +. La memoria las lee de aquí.

Lado del eje donde cae el predio. Use el valor completo de la lista, nunca DER o IZQ.

Coordenadas UTM del centro del polígono. Solo números, con punto decimal y sin espacios.

Forma general del terreno.

Clase de vía de acceso, con los mismos nombres de la lista de ENTORNO: VÍA EXPRESA, AUTOPISTA, AVENIDA, CALLE, JIRÓN, PASAJE, CAMINO, CARRETERA o TROCHA.

Tipo de suelo observado. La memoria lo imprime.

Rango de pendiente en porcentaje.

Cultivos que predominan en el predio.

Cómo se riega. Si son varios, sepárelos con coma.

Clima de la zona. La memoria lo imprime.

Área del polígono matriz medida en el plano. Un solo número, en m².

Área que dice la partida, en m². Si la partida la da en hectáreas, conviértala. En las copias literales tome el área de la descripción del inmueble: las independizaciones engañan.

Número de meses, cuando corresponda (art. 15.3 a).

SI cuando la afectación causa ese perjuicio, aunque sea parcial (art. 15.3 a). Cualquier SI pone DAÑO EMERGENTE en SI.

Partida o partidas consultadas para el CBC. Si son varias, sepárelas con coma.

Quién elaboró el plano y la memoria del CBC.

Área consultada a SUNARP. Solo el número, con punto decimal.

Resultado del certificado en pocas líneas: si cae dentro de un predio inscrito o en zona sin antecedentes.

Día en que se hizo la inspección, como fecha real de Excel (dd/mm/aaaa).

Quién firma los planos.

Sistema de referencia de las coordenadas. El proyecto usa WGS84.

Mes en que se hizo cada plano. Solo los planos que existan.

Profesional que firma ese plano. Elija de la lista.

Lo que el siguiente revisor debe saber y no cabe en otra columna.

SI cuando el documento ya existe en el expediente.

Código del predio. Elíjalo de la lista: si no aparece, primero créelo en PADRON_TECNICO. Una fila por polígono.

Para qué sirve el polígono en el cuadro técnico.

Área directa de ESTE polígono. Un solo número por celda, con punto decimal. Si hay dos áreas, use dos filas: dos números en una celda producen errores.

Área indirecta del polígono, si la hay.

Valor unitario del terreno. No se llena aquí: los valores viven en el Padrón Tasaciones.

Mes en que se elaboró el plano CBC.

Ubicación del polígono como la describe el plano CBC.

Longitud del polígono a lo largo del eje, en metros.

Progresivas de ESTE polígono, con el formato 000+000.

Lado de ESTE polígono: DERECHO, IZQUIERDO o DERECHO/IZQUIERDO.

Código del predio. Una fila por vértice.

Polígono al que pertenece el vértice. Debe coincidir con AREA.

Sistema de referencia del cuadro.

AFECTADA, MATRIZ o REMANENTE. Un mismo polígono no mezcla usos.

Número o letra del vértice. RURAL: el vértice 1 es el más al noroeste. URBANO: el vértice 1 está en el frente. Siempre en sentido horario.

Tramo que sale de ese vértice. El último tramo cierra en el vértice 1.

Longitud del tramo, con dos decimales.

Ángulo interno en grados, minutos y segundos.

No se usan en este proyecto. Déjelas vacías y escriba las coordenadas en ESTE y NORTE.

Coordenadas UTM del vértice. Solo números, con punto decimal.

Lado al que pertenece el tramo. RURAL: NORTE, ESTE, SUR, OESTE. URBANO: FRENTE, DERECHA, IZQUIERDA, FONDO. Un lado puede tener varios tramos seguidos, y los cuatro lados deben existir.

Con qué colinda ese lado. Escríbala solo en la primera fila del lado. Use el predio más pequeño que lo contiene, y PROPIEDAD DE TERCEROS si no hay ninguno.

Código del predio. Una fila por predio. La memoria toma el entorno de esta hoja.

Tipo de sistema, si existe. Si no hay red, explíquelo en ENTORNO_OBSERVACIONES.

De dónde viene el agua.

SI o NO, según lo que responda y se verifique en campo.

Tipo de sistema, si existe.

Solución de desagüe.

SI o NO, para el sistema de alcantarillado.

SI o NO, por cada servicio.

Clase de vía de acceso.

Material de esa vía.

SI o NO, si existe en el entorno del predio.

SI o NO, por cada sistema de riego.

Código del predio. Una fila por predio.

Oración para la memoria. Diga siempre si existe o no, y cómo se abastece si no hay red.

Oración para la memoria sobre ese tema.

El CODIGO DE EXPEDIENTE del padrón. Una fila por módulo y piso.

Solo el número del piso.

Área techada de ese módulo y piso, en m², dentro del área afectada.

Número del piso más alto de la edificación.

Área del volado, en m², si cae dentro del área afectada.

Lo que no entra en otra columna. No repita estado ni uso.

Uso de ese módulo.

Solo el número de años.

Un solo material, el de los muros. Las columnas no lo definen: una vivienda de ladrillo con columnas de concreto es Ladrillo.

Estado físico del módulo.

Si la obra está acabada.

Conectores de la frase: Predomina, y, «, en otro ambiente», «, además». Unen el texto que va en la columna de al lado.

Elija el muro. No mezcle sistemas estructurales: albañilería armada, confinada y aporticado son distintos.

Elija la columna, a continuación del muro.

Precise la forma y el espesor.

Sin áreas, medidas ni porcentajes. Si hay varios, aplique predominancia.

Sin medidas ni cantidades, ni descripción por ambientes.

No incluya el de los baños. Sí mesadas, muebles fijos enchapados y escaleras enchapadas.

Aparatos sanitarios y revestimiento del baño.

Tipo de corriente, y si está empotrada, en parte o expuesta.

Agua y desagüe, y si están empotradas.

Valor unitario del área techada. No se llena aquí: los valores viven en el Padrón Tasaciones.

Letra de categoría del cuadro de valores unitarios para revestimiento, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias.

SI solo si el predio es propiedad horizontal y este módulo está en área común.

El CODIGO DE EXPEDIENTE del padrón. Una fila por obra.

Elija la obra. La unidad se llena sola. Cerco: m. Puerta: und. Losa o vereda: m². Canal: m. Nunca Global.

Cantidad, con dos decimales. Debe coincidir con los tramos descritos.

Para qué sirve la obra.

Solo el número de años.

Un solo material, en sustantivo.

Estado físico de la obra.

Si la obra está acabada.

Nombre técnico de la obra, sin estado ni uso.

Medidas en metros. Losas y veredas llevan espesor, no altura.

Solo si aplica: diámetro de un elemento circular; paso y contrapaso de una escalera.

Elija lo que describe la obra. Describa, no solo mida.

Dónde está la obra.

Factor de depreciación. No se llena aquí: sale de la tasación.

SI solo si el predio es propiedad horizontal y la obra está en área común.

El CODIGO DE EXPEDIENTE del padrón. Una fila por instalación.

Elija la instalación fija y permanente. La unidad se llena sola.

Cantidad, con dos decimales.

Para qué sirve.

Solo el número de años.

Un solo material, en sustantivo.

Estado físico.

Si está acabada.

Nombre técnico, sin estado ni uso.

Medidas en metros, solo las que apliquen.

Elija lo que describe la instalación.

Dónde está.

Valores de tasación. No se llenan aquí: viven en el Padrón Tasaciones.

Código del predio. Una fila por especie.

Elíjalo primero. De esto depende la lista de nombres.

Elija de la lista, que se filtra según el tipo.

Frutales y transitorios.

Edad con su unidad.

Solo forestales, en metros.

Número de plantas, o superficie o longitud según la unidad.

und para plantas contadas; m² para superficie; m para cercos vivos.

Para qué se usa.

Estado fitosanitario. Si es cerco vivo, escriba Cerco vivo y use la misma longitud en toda la memoria.

Código del predio. Solo si está en propiedad horizontal.

Código de la unidad inmobiliaria.

Piso y unidad, según la partida.

Área ocupada en m².

Área del terreno matriz, en m².

Código del predio. Solo si está en propiedad horizontal.

Nombre del área común.

Dónde está.

Áreas en m².

Descripción breve.

El mismo código del padrón técnico, escrito igual.

El mismo número de expediente del padrón técnico.

Abogado que hizo la visita. Elija de la lista.

Mes en que se armó el expediente para tasación.

Abogado que firma el expediente.

Solo se elige uno de cinco estados. EN PROCESO DE TASACION, CON TASACION, CON RM y PAGADO salen automáticos: no se escriben.

Marca de revisión interna: SI cuando el expediente ya pasó esa revisión.

Copie el nombre tal como aparece en la partida. Sirve solo para comparar: los titulares reales van en la hoja TITULARES.

Teléfono para coordinar con el titular.

Quién se identificó en campo como Sujeto Pasivo, en formato APELLIDOS, NOMBRES.

Vía por la que se libera el predio. Solo los cinco valores de la lista.

Partida de mayor extensión, con sus ceros a la izquierda.

El mismo sector del padrón técnico.

Nombre del predio como dice el documento de propiedad.

Condición jurídica con su numeral del DL 1192. Vea la tabla en Base legal. No escriba NATURAL ni JURIDICA: eso va en la columna siguiente.

Si el titular es persona natural, natural con negocio o jurídica.

INSCRITO si tiene partida; NO INSCRITO si no la tiene. No escriba PAGADO ni LIBERADO.

SI si el Sujeto Pasivo es una sucesión inscrita en el Registro de Sucesiones (art. 6.1).

Partida donde está el área afectada. Es la que se estudia.

Antecedente antiguo, solo si la partida viene de tomo y foja o de ficha.

Zona y oficina registral, completas.

Cómo adquirió el predio el titular actual.

Fecha de ese acto, como fecha real de Excel.

Fecha en que se inscribió. La memoria la imprime.

Fecha de la copia informativa o del CRI. La copia no debe pasar de seis meses (art. 15.1 d).

Documento con el que se acredita la titularidad. Elija de la lista.

Número de ese documento.

Fecha de ese documento.

Quién emitió el documento. Elija de la lista.

Hipotecas, embargos y demás cargas de la partida, con su asiento. Si no hay, escriba NINGUNA. Se levantan al inscribir (Quinta DCF).

Proceso que discute la propiedad. Si existe, puede cambiar quién es el Sujeto Pasivo (arts. 6.4 y 21.7). Si no hay, escriba NINGUNO.

Partida duplicada (arts. 21.7 y 29). Si no hay, escriba NINGUNA.

Actos que el titular ya tiene en curso.

Si la edificación está inscrita, con su asiento (art. 15.1 e).

Títulos pendientes de inscripción (art. 20.2). Si no hay, escriba NINGUNO.

Superposición con otros predios. No es lo mismo que duplicidad (art. 21.7). Si no hay, escriba NINGUNA.

Área en m² y perímetro en m, según la descripción del inmueble en la partida. Un solo número por celda.

Para predios no inscritos: el área que dice el documento.

SI si el Sujeto Pasivo pidió que se adquiera también el remanente. Puede pedirlo hasta aceptar la oferta (art. 11).

Número de publicidad del Certificado de Búsqueda Catastral.

Código de verificación del certificado.

Fecha del certificado.

Número y fecha del informe técnico de SUNARP que acompaña al CBC.

En qué va el certificado. Cuando ya salió, escriba EMITIDO.

Qué significa el resultado para el predio, en pocas líneas.

SI si el área está sobre faja marginal, que es dominio público. Pida opinión de la ANA antes de definir la condición.

SI según de quién sea el antecedente registral del área.

SI cuando procede indemnizar la renta dejada de percibir. Revise COMERCIO en el padrón técnico: que exista un negocio no significa que proceda.

Nombre del negocio y a qué se dedica.

Quién es el dueño del negocio.

Régimen tributario.

Once dígitos. Si LUCRO CESANTE es SI, es obligatorio: sin él, el control dirá REVISAR.

Tipo de empresa.

Clase de actividad. La memoria la imprime.

Qué es el local.

SI si hay un tercero con contrato de arrendamiento vigente con fines comerciales (art. 13.2).

Periodo de la actividad afectada (art. 15.3 b).

Oficio, número de título y fecha con que se pidió la anotación (art. 16.2).

En qué va la anotación.

Fecha en que quedó inscrita. Dura como máximo un año.

Fechas del aviso. Se publica para documento de fecha cierta, predio no inscrito y mejoras (arts. 6.2, 7.1 y Tercera DCF).

SI si algún tercero se presentó en los diez días hábiles.

Número y fecha de la certificación presupuestal. Se necesita antes de la Carta de Intención (art. 20.2).

Número y fecha del informe. Escriba el número: no escriba SI.

Número completo de la resolución que aprueba el valor total de la tasación, y sus fechas.

Notario que certifica y fecha de suscripción (art. 21).

Cómo se pagó y cuándo. La consignación aplica en litigio y duplicidad (arts. 6.4, 7.3 y 29).

Título y fecha con que se presentó la inscripción. No escriba PENDIENTE: deje vacío.

Fecha y acto inscrito.

Partida donde queda inscrita el área a favor del MTC.

Hoja de ruta de cada trámite.

Número y fecha de cada memorando.

Quién representa al MTC en la entrega.

Hoja de ruta, memorando y fecha con que se devuelve el acta.

SI si el predio va a ejecución coactiva.

Hoja de ruta, memorando y fecha de entrega del expediente físico a OPAT.

Número de memorando si hubo observación, y el de su subsanación.

Día en que se entregó la posesión (art. 20.4 e).

SI cuando todos los titulares del predio ya están notificados o aceptaron. Debe coincidir con la hoja TITULARES.

SI cuando el expediente ya está en ese punto.

Lo que el siguiente revisor debe saber.

Conclusiones del análisis legal y cuántas son.

Código del predio. Una fila por persona: nunca dos personas en la misma fila.

Número del documento de esa persona, si es distinto del general.

PERSONA NATURAL o PERSONA JURÍDICA.

SUJETO PASIVO u OCUPANTE. Se notifica a ambos (arts. 6.5 y 16.1).

Aquí se trabaja: escriba el DNI o RUC. El DNI lleva ocho dígitos con sus ceros.

Teléfono de esa persona.

PROPIO o CONYUGAL.

Solo personas jurídicas: razón social, partida y representante. La razón social pasa sola a TITULAR.

Solo comunidades: nombre y documento.

Elija de la lista.

Datos del cónyuge, si el bien es conyugal. Si también es titular, va en su propia fila.

Solo si actúa por apoderado.

Número y fecha de notificación de la primera comunicación (art. 16.1).

Número y fecha de la Carta de Intención (art. 20.2). Escriba el número: no escriba SI.

Si aceptó, la hoja de ruta y la fecha. Tiene diez días hábiles (art. 20.3).

Hoja de ruta del trámite de esa persona.

Lo que haya que revisar de esa persona.

Código del predio. Una fila por predio.

Código de contribuyente en la municipalidad.

Número de suministro eléctrico.

Número de suministro de agua. Uno por columna.

Número de suministro de gas. Uno por columna.